項目編號

項目名稱

評估價值

掛牌價格

掛牌時間

SDZR20075

濟南東方和力文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司88%國有股權及76651.9952萬元債權

36.7488萬元

76688.744萬元

2020年11月17日至2020年12月14日

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

經(jīng)批準，我單位申請將所持有的濟南東方和力文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司88%國有股權及76651.9952萬元債權在貴中心交易，現(xiàn)委托會員單位濟南領線管理咨詢中心提交申請。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、我方轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權權屬清晰，對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3、我方提交的材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務；

5、我方自山東產(chǎn)權交易中心確定項目受讓方的次日起3個工作日內(nèi)與受讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》，逾期不簽訂，受讓方有權向我方主張締約過失責任；

6、我方遵守《山東產(chǎn)權交易中心產(chǎn)權交易保證金操作細則》，如我方違反本承諾書的相關內(nèi)容，我方同意以交易保證金的同等數(shù)額向守約方承擔違約責任，以及締約過失責任賠償金。保證金金額不足以彌補因我方違規(guī)違約造成的損失的，利益受損方有權向我方進行追償。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、標的企業(yè)簡況

標的企業(yè)基本情況

標的企業(yè)名稱

濟南東方和力文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

注冊地（住所）

山東省濟南市歷城區(qū)虞山大道7-1號院208號

法定代表人

劉振鵬

成立時間

2020年8月27日

注冊資本

（萬元）

1000

公司類型

（經(jīng)濟類型）

有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)開發(fā)

經(jīng)營范圍

一般項目：組織文化藝術交流活動；物業(yè)管理；酒店管理；家政服務；企業(yè)管理咨詢；住房租賃；教育咨詢服務（不含涉許可審批的教育培訓活動）（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目：各類工程建設活動；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設工程設計（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以審批結(jié)果為準）

職工人數(shù)

0

標的企業(yè)股權結(jié)構(gòu)

老股東是否放棄行使優(yōu)先購買權

——

序號

前十位股東名稱

持股比例

1

濟南歷城控股產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司

100%

主要財務指標（萬元）

以下數(shù)據(jù)出自審計報告

2020年9月30日

營業(yè)收入

營業(yè)利潤

凈利潤

0

-0.07

-0.07

資產(chǎn)總計

負債總計

所有者權益

87104.47

87104.54

-0.07

審計機構(gòu)

新聯(lián)誼會計師事務所有限公司

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財務報表

報表日期

營業(yè)收入

利潤總額

凈利潤

2020年9月30日

0.000000

-0.07

-0.07

報表類型

資產(chǎn)總額

負債總額

所有者權益

月報

87104.470000

87104.540000

-0.07 

資產(chǎn)評估情況（萬元）

評估機構(gòu)

中聯(lián)資產(chǎn)評估集團山東有限公司

核準（備案）機構(gòu)

濟南市歷城區(qū)財政局

核準（備案）日期

2020年10月15日

評估基準日

2020年9月30日

評估項目

賬面價值

評估價值

資產(chǎn)總計

87104.47

87146.30

負債總計

87104.54

87104.54

凈資產(chǎn)

-0.07

41.76

轉(zhuǎn)讓標的對應評估值

36.7488

律師事務所

——

內(nèi)部決策情況

股東會決議

重要信息披露

其他披露內(nèi)容

1、本項目掛牌價格為人民幣76688.744萬元，其中標的企業(yè)88%國有產(chǎn)權掛牌價為36.7488萬元，轉(zhuǎn)讓方及關聯(lián)企業(yè)持有的對標的企業(yè)76651.9952萬元債權掛牌價為76651.9952萬元。 2、其他重大事項詳見新聯(lián)誼會計師事務所有限公司新聯(lián)誼專審字（2020）第1566號《審計報告》及中聯(lián)資產(chǎn)評估集團山東有限公司中聯(lián)魯評報字（2020）第13035號《資產(chǎn)評估報告》。

管理層擬參與受讓意向

否

三、轉(zhuǎn)讓方簡況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

濟南歷城控股產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司

注冊地（住所）

山東省濟南市歷城區(qū)彩石街道商業(yè)街559-1號

法定代表人

朱英浩

注冊資本（萬元）

2000

公司類型

（經(jīng)濟類型）

有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

持有產(chǎn)（股）權比例

100%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)（股）權比例

88%

產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓行為批準情況

國資監(jiān)管機構(gòu)

區(qū)縣級財政部門或金融辦監(jiān)管

所屬集團或主管部門名稱

濟南歷城控股集團有限公司

批準單位名稱

濟南市歷城區(qū)財政局

批準內(nèi)容

同意濟南歷城控股產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司持有濟南東方和力文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司88%國有股權及債權按照《山東省國有產(chǎn)權交易管理辦法》規(guī)定，采取公開進場交易的方式掛牌轉(zhuǎn)讓。

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價格（萬元）

76688.744

價款支付方式

分期付款：受讓方須在《產(chǎn)權交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付交易價款的30%，剩余交易價款應在《產(chǎn)權交易合同》簽訂日起六個月內(nèi)付清，提供轉(zhuǎn)讓方認可的合法有效擔保，并按《資金占用合同》利率支付延期付款期間的新增利息。

與轉(zhuǎn)讓相關其他條件

1、意向受讓方須承諾，受讓股權后標的企業(yè)繼續(xù)承接原有債務及或有負債。

2、意向受讓方須承諾，標的企業(yè)自評估基準日至產(chǎn)權交易憑證出具日期間經(jīng)審計產(chǎn)生的盈利由原股東按比例享有，虧損由標的企業(yè)承擔。

3、意向受讓方須承諾，本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認后（或遞交保證金后），即視為已詳細閱讀并完全認可本次股權轉(zhuǎn)讓項目所涉及審計報告、資產(chǎn)評估報告等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。

4、意向受讓方須承諾，完成工商變更登記后10個工作日內(nèi)，代標的公司向轉(zhuǎn)讓方及其權屬企業(yè)償還相關國有債權自2020年10月1日至工商變更登記日期間的新增利息。

受讓方資格條件

1、意向受讓方須為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、財務狀況良好，商業(yè)信譽良好。

3、本項目不接受聯(lián)合體受讓。

4、意向受讓方或其控股股東或?qū)嶋H控制人所屬企業(yè)同時滿足以下條件的，在同等條件下優(yōu)先受讓：

（1）受讓方注冊資金不低于10000萬元；

（2）國家工商總局認定的企業(yè)類中國馳名商標和教育類中國馳名商標；

（3）擁有初中實體學校辦學不低于14年的學校1所，擁有國際教育實體學校辦學不低于7年的學校1所，擁有小學、初中、高中等實體學校不少于5所；

（4）已成功開發(fā)運營的教育產(chǎn)業(yè)園、教育城、教育小鎮(zhèn)等項目不少于3個；

（5）具有《財富》、中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會、全國工商聯(lián)等權威機構(gòu)發(fā)布“三類500強”企業(yè)（世界500強、中國500強、民營500強）之一；

（6）中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心評定的2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強。

保證金設定

是否交納保證金

是

交納金額

20000萬元

交納時間

掛牌截止日17:00前(以銀行到賬時間為準)

五、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起20個工作日

掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方

如果公告期結(jié)束時征集到的意向受讓方少于等于（0）個，按照（5）個工作日為一個延長周期，最多延長（2）個周期。

交易方式

網(wǎng)絡競價

聯(lián)系方式

機構(gòu)名稱

濟南領線管理咨詢中心

省中心

裴經(jīng)理0531-81272777

濟南辦事處

潘經(jīng)理0531-87087309